Les 10 villes françaises où le prix de l’immobilier a le plus augmenté en 2021

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22/12/2021
Immobilier d'habitation

Une frénésie immobilière s’est créée autour des provinces françaises cette année. En effet ces villes qui ont reconquit le coeur des Français, ont vu le prix de leurs maisons et appartements considérablement augmenter en 2021. Cette évolution est d’ailleurs scrutée très attentivement par les potentiels acheteurs.

Quelles sont les 10 villes françaises qui ont vu leur prix augmenté en 2021 ?

En ce qui concerne les maisons, la première place revient à l’agglomération de Rennes qui a connu une hausse de 13,1% des prix de ses maisons anciennes avec un prix de vente médian à 396 000 euros au troisième trimestre 2021. Montpellier (à 375 000 euros) et Toulon (à 424 000 euros) se placent respectivement en deuxième et troisième place avec une hausse de 10,6 % et 10,3%. Dix ans plus tôt, Rennes se classait neuvième sur un classement similaire. À Bordeaux, l’immobilier a été impacté par l’arrivée de la ligne à grande vitesse qui a réduit le trajet entre Paris et Bordeaux passant de 3h14 à 2h05 de trajet désormais, c’est dans la ville du vin que les prix ont le plus flambé sur ces 10 dernières années (+51%).

Du côté des appartements c’est Orléans suivi de peu par Reims où les prix ont le plus grimpé avec respectivement un prix de 2350 euros et 2370 euros le mètre carré. Ces deux villes sont en effet très recherchées pour leur proximité avec Paris. À la troisième place nous retrouvons une nouvelle fois Rennes avec une évolution de +9,8% soit 3 480 euros le mètre carré. Encore une fois la ligne LGV vient sérieusement impacter la hausse de ses prix et participe à l’attractivité des ces villes qui ont surpassé des grandes villes comme Lyon et Marseille dans l’évolution de leur prix sur l’année 2021 même si toutefois en l’espace de 5 ans Lyon et Nantes ont enregistré la hausse la plus importante dans les prix des appartements qui correspond à + 50%. En bas du tableau nous retrouvons Lille (8e), Nantes (9e) et Marseille (10e). Concernant le Havre (7e), son augmentation fait partie des plus faibles sur les cinq dernières années avec une hausse de 6%.

Ce qui est intéressant d’observer au travers de cette étude des Notaires de France relayée par le Figaro, c’est que la hausse des prix de l’immobilier dans ces villes cette année, se trouve majoritairement en province : pour les appartements on a une évolution des prix sur un an au troisième trimestre de +7,5 contre +2,5% en Île-de-France ; concernant les maisons nous sommes sur une évolution en province de +9,4% contre 7% en Île-de-France.

Quelles conséquences pour les acheteurs ?

Ces hausses de prix ont par conséquent affecté le pouvoir d’achat des Français sur les appartements et les maisons. On estime une baisse du pouvoir d’achat de 4 mètres carrés pour un appartement et 8 mètres carrés pour une maison.

Le prix des appartements a augmenté de 5,2% en un an et celui des maisons de 9%, les Notaires de France ont ainsi observé un recul du pouvoir d’achat dans les 18 grandes villes étudiées. Ainsi, si l’on veut acheter pour un budget de 800 euros mensuels, il est possible d’avoir 147 mètres carrés à Saint-Étienne, 81 mètres carrés au Havre, 69 mètres carrés à Toulon et entre 50 et 59 mètres carrés à Marseille, Montpellier, Strasbourg et Toulouse. À Paris, pour 800 euros mensuels la surface disponible tombe à 15 mètres carrés.

Avec une maison, pour une mensualité de 1300 euros par mois sur 20 ans, on peut espérer trouver une maison de 131 mètres carrés Saint-Étienne, contre 92 mètres carrés à Toulouse, 75 à Montpellier et seulement 57 mètres carrés à Marseille.

Selon le courtier Empruntis, il valait mieux acheter en 2015. En effet la hausse des prix de l’immobilier en 6 ans a fait augmenter les mensualités de 124 euros par mois.