Quelles prévisions pour le marché immobilier 2024 ?

Comment se porte le marché de l’immobilier en cette fin d’année ? « Du jamais vu depuis la fin de la Seconde Guerre Mondiale », selon la Fédération Nationale de l’Immobilier. En effet, cette année 2023 restera mémorable pour le marché de l’immobilier. Mais que s’est-il passé ? Découvrons ensemble quelles sont les prévisions du marché immobilier pour 2024.

 

Rétrospective du marché immobilier en 2023 : une année catastrophique pour les professionnels…

Hausse historique des taux d’intérêt

Si l’on pouvait résumer cette année 2023 de façon assez simple : une hausse historique des taux et une baisse des prix immobiliers. Suite à la crise sanitaire, une crise économique s’est abattue sur le marché de l’immobilier et a provoqué une hausse historique des taux de crédit immobilier. En l’espace de 18 mois, les taux ont presque quadruplé. En décembre 2022, le taux moyen s’élevait à 2,25%, 12 mois plus tard, ce taux moyen s’élève désormais à 4,22%. Cette hausse historique va venir considérablement changer modifier le marché et le financement de projets immobiliers. L’immobilier neuf est le secteur le plus touché par cette baisse des transactions. En août dernier, le nombre de transactions s’élevait à 955 000 signatures, une baisse de 16,6% à la même période en 2022. Au deuxième trimestre 2023, le nombre de transactions dans l’immobilier neuf connait une chute de 39,9%. Du jamais vu…

D’après la dernière mise à jour, le 7 décembre dernier par MeilleursTaux, les transactions signées en novembre 2023 sont de 4,22% soit 10 points de base de plus que le mois précédent ! En effet ils sont à :

• 4,12% sur 15 ans
• 4,26 % sur 20 ans
• 4,38% sur 25 ans

À noter que les emprunteurs qui possèdent peu d’apports obtiennent un taux d’intérêt à 5,10% sur 25 ans. Par conséquent, la barre des 5% est donc bien franchie en cette fin d’année  2023.

Cette hausse des taux d’intérêt permet donc aux banques de de combler les trous et ne plus êtres en négatif. Certaines grandes banques telles que la Société Générale ou la Banque Postale reviennent progressivement sur le marché du crédit immobilier. En effet, avec cette remontée, elles sont de nouveaux plus ouverte à l’idée de prêter pour financer un projet immobilier.

 

Une baisse des prix immobiliers

Le marché immobilier français a connu une tendance baisse des prix générale. Cependant, elle ne s’applique pas dans toutes les grandes villes.

Par exemple, en Île-de-France, cette baisse s’applique de façon homogène sur le département. En effet, le prix moyen au mettre carré est désormais en dessous des 10 000 euros à Paris et est exactement à 9 679 euros. Cela fait quatre ans que les prix parisiens n’étaient pas descendus aussi bas !

Si l’on regarde du côté de Lyon, le recul des prix lui est nettement marqué. En effet, selon une étude, Lyon est la ville française qui enregistre la plus forte baisse parmi les grandes villes françaises  avec une diminution de 8,4% en 2023. Bien que cette baisse touche quasiment tous les quartiers lyonnais, certains quartiers résistent mieux à cette tendance. Dans la petite couronne, ce sont les départements les plus chers qui enregistrent

Selon le Guide Nexity, voici le top 5 des villes françaises où les prix ont le plus chuté :

1. Lyon -8,4%
2. Bordeaux -8,3%
3. Nantes -5,1%
4. Paris -4,8%
5. Rennes -2,6%

De l’autre côté, seules 2 grandes villes françaises ont connu la tendance inverse : Nice avec une hausse de 6,3% sur ses prix et Marseille avec +2,3%. Selon le baromètre MeilleursAgents, c’est le département de Seine-et-Marne qui résiste le mieux face à cette baisse avec une légère diminution de 0,5%.

 

Les facteurs qui ont influencé le marché immobilier en 2023

Le rôle des taux de crédit immobilier

En explorant le panorama immobilier de l’année 2023, les taux d’intérêt émergent comme des acteurs incontournables. En effet, il exercent une influence significative sur la dynamique du marché du crédit immobilier et des prix des biens. Cette année se distingue par un record historique de hausse des taux, ce qui entraine des répercussions directes sur le comportement des acteurs du secteur immobilier et sur l’évolution du marché de l’acquisition d’une propriété.

La hausse des taux a donc impacté directement le budget des Français et les grandes villes ont été les premières à en payer les frais. Le 27 octobre dernier, la BCE annonçait mettre un terme à une série de dix hausses consécutives de ses taux directeurs. Une nouvelle qui a donné espoir aux acteurs du marché.

Les taux d’emprunt, considérés comme un baromètre essentiel dans le processus d’acquisition d’une propriété, jouent un rôle crucial dans la prise de décision des acheteurs potentiels. L’augmentation notable des taux peut décourager certains acheteurs, notamment les primo-accédants. Par conséquent, cela va modifier l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché de l’achat immobilier. Les agents immobiliers doivent être conscients de cette variable clé. Ils vont devoir ajuster leurs stratégies en conséquence pour accompagner au mieux les acheteurs potentiels dans leur parcours d’acquisition d’une propriété. Les taux d’intérêt élevés peuvent également exercer une influence sur les prix des biens immobiliers, les rendant parfois moins accessibles pour certains segments de la population intéressés par l’évolution du marché immobilier. Dans ce contexte, une compréhension fine des fluctuations des taux devient impérative pour anticiper les tendances du marché et offrir des conseils éclairés aux acheteurs potentiels souhaitant réaliser l’acquisition d’une propriété.

Étude Telescop : L’impact des taux d’intérêt sur l’immobilier 

L’équipe Telescop a récemment sorti sa toute première étude sur l’analyse de l’impact des taux d’intérêt immobilier sur le marché. On retrace l’historique des taux et des prêts immobiliers depuis les années 70 afin de comprendre la dynamique du marché. Cette analyse permettra également de mieux appréhender les prochaines crises immobilière et de prédire ce qu’il se passera sur le marché.

Prévisions pour 2024 : une stabilisation des taux de crédit immobilier ?

Est-ce que les prix vont baisser en 2024 ?

D’après les prévisions actuelles, le marché immobilier en 2024 devrait connaître une baisse généralisée des prix. En effet, la plupart des analystes s’accordent pour dire que cette tendance à la baisse, observée en 2023, devrait se poursuivre et même s’accélérer. Cependant, ces pronostics sont encore discutés et certains experts, comme Brice Cardi, prévoient une stabilisation des prix en fin d’année 2024.

Selon les estimations :

• BPCE anticipe une baisse des prix de l’immobilier entre -8% et -9%.
• Les prévisions moyennes tablent sur une diminution de -4%.
• Certaines villes, comme Bordeaux et Lyon, pourraient connaître des baisses plus marquées, atteignant respectivement -8,6% et -8,1%.

Ces prévisions s’expliquent principalement par la hausse des taux d’emprunt, qui rend l’accès à la propriété plus difficile pour les aspirants propriétaires. Cela engendre une diminution de la demande et, par conséquent, une baisse des prix. Toutefois, il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes et que la situation peut varier selon les régions et les types de biens immobiliers.

Quels secteurs seront les plus touchés ?

La baisse des prix immobiliers en 2024 devrait toucher plusieurs secteurs de manière significative.

Le secteur de l’immobilier ancien serait le plus impacté avec une baisse de plus de 10% des volumes, selon des prévisions de BPCE. Cette diminution pourrait atteindre 780 000 transactions en 2024, après environ 870 000 en 2023.

Les grandes villes, où les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années, pourraient également connaître une baisse importante. Paris, Lyon et Bordeaux sont particulièrement mentionnées, avec des baisses respectives estimées à -2% et une tendance similaire dans d’autres grandes villes françaises.

Enfin, le secteur de l’immobilier rural pourrait également être touché, bien que les prévisions soient plus mitigées sur ce point. Il est important de noter que ces prévisions peuvent varier en fonction de l’évolution des conditions économiques et du marché immobilier.

 

Perspectives pour le marché immobilier neuf en 2024

Les opportunités d’investissement dans le neuf

Investir dans l’immobilier neuf en 2024 présente de nombreuses opportunités, notamment grâce à l’évolution du marché et des politiques d’urbanisme.

• Zones géographiques à fort potentiel : Certaines régions, comme la Seine-Saint-Denis, prévoient d’accueillir d’importants événements, tels que les Jeux Olympiques de 2024, qui devraient stimuler leur marché immobilier.
• Projets d’éco-quartiers : L’investissement dans les éco-quartiers est une tendance à suivre en 2024 pour une rentabilité durable.
• Impact de la digitalisation : Le secteur immobilier se transforme également grâce à la digitalisation. Les opportunités dans le neuf peuvent donc se trouver dans des projets innovants utilisant les nouvelles technologies.
• Changements fiscaux et financiers : Enfin, des ajustements prévus en 2024 sur le plan fiscal et financier pourraient créer de nouvelles opportunités pour les investisseurs.

Il est essentiel de rester informé et d’analyser en détail ces facteurs pour optimiser les choix d’investissement.

Les défis pour les promoteurs immobiliers

Face à la conjoncture économique actuelle, les promoteurs immobiliers se trouvent confrontés à divers défis pour l’année 2024, notamment en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. En premier lieu, ils doivent faire face à une diminution de la demande. En effet, cette augmentation a rendu l’accessibilité à la propriété plus difficile pour les aspirants propriétaires. Ensuite, ils doivent également composer avec une baisse des ventes de logements neufs. Selon certaines prévisions, les constructions de logements neufs pourraient chuter fortement en 2024. De plus, le marché des logements abordables reste un enjeu majeur pour les promoteurs immobiliers, avec une demande forte mais une production faible. Enfin, l’impact de la décarbonation et de l’inflation constitue également un défi pour ces acteurs du marché immobilier, qui doivent adapter leurs modèles économiques à ces nouvelles contraintes.

 

Vers un krach immobilier en 2024 ?

Les signes avant-coureurs d’un krach

Plusieurs signes peuvent annoncer un krach immobilier. Premièrement, une augmentation constante des prix du logement peut indiquer un risque de surchauffe du marché. C’est particulièrement le cas lorsque cette hausse est alimentée par une spéculation immobilière excessive. Deuxièmement, des taux d’intérêt bas peuvent soutenir le marché immobilier, mais ils peuvent aussi encourager une surévaluation des biens. Enfin, une remontée rapide des taux d’intérêt peut ébranler le marché, en diminuant la capacité d’endettement des ménages.

Quand le prochain krach immobilier ?

Il semble tout de même peu probable qu’il y ait un krach immobilier en 2024. En effet, il n’y a pas de forte spéculation présente sur le marché. La hausse continue des taux et la tendance baissière des prix compliquent les projets d’achat immobilier. Pour continuer, on aura une demande pour le logement qui restera tout de même toujours forte, l’idée d’une crise immobilière semble donc être encore plus écartée. Pour finir, en effet, l’immobilier est et restera le placement préféré des Français et une valeur refuge.

Les prévisions du marché immobilier pour 2024 en France

Quel sera l’impact des Jeux Olympiques sur le marché immobilier ?

L’organisation des Jeux Olympiques 2024 à Paris, événement majeur, aura inévitablement un impact sur le marché immobilier. L’investissement dans des infrastructures importantes devrait booster l’attractivité de certaines régions. Par exemple, la Seine-Saint-Denis, qui accueillera le Village Olympique, pourrait connaître une croissance immobilière significative.

• Augmentation de la demande locative : La venue de milliers de personnes pendant la durée des Jeux devrait accroître la demande locative, en particulier dans les zones proches des sites olympiques, ce qui pourrait entraîner une hausse temporaire des loyers.
• Retardement des ventes : Certains propriétaires pourraient choisir de retarder la vente de leurs biens dans l’espoir de bénéficier d’une augmentation de prix pendant ou après les Jeux.
• Opportunités d’investissement : Les Jeux pourraient également créer des opportunités d’investissement, notamment dans le cadre de projets de revitalisation urbaine liés aux Jeux.

Cependant, ces impacts seront probablement temporaires et localisés. Il convient donc d’analyser avec précaution les opportunités qui se présentent.

 

Les prévisions du marché immobilier selon  professionnels 

Nous avons interrogé quelques acteurs de l’immobilier sur leur vision de l’immobilier pour les années à venir.

Thierry Vignal, CEO de Masteos :

« Ainsi, vous avez perdu 200 000 euros de capacité d’emprunt, ce qui équivaut à une perte de 20 mètres carrés. En conséquence, en un an, vous perdez 20 mètres carrés si vous décidez de vendre votre appartement pour en acheter un nouveau tout en maintenant vos mensualités. Cela signifie que les propriétaires qui passent d’un taux de 2% à un taux de 5% ont tendance à s’agripper à leur ancien taux pour éviter de vendre, reportant ainsi leur projet de vente jusqu’à ce qu’ils se retrouvent véritablement dos au mur financièrement, au moment où ils n’auront plus le choix, ce que l’on appelle une vente contrainte. Actuellement, ils ont le choix car le chômage n’est pas très élevé, donc ils préfèrent ne pas vendre, car les nouveaux taux et le coût du crédit auraient un impact significatif sur eux. Ce phénomène, où les propriétaires, candidats à la vente s’agrippent à leurs anciens taux et ne vendent pas, réduit l’offre sur le marché immobilier. (…) »
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Adrien Piot, CEO et Fondateur d’Abriculteurs :

« L’augmentation des taux a un impact direct sur la charge immobilière des ménages. La hausse des taux aujourd’hui est liée à plusieurs facteurs économiques, mais elle est également un outil puissant pour contrôler l’inflation. C’est pourquoi je pense que les taux vont continuer à croître tant que l’inflation persistera, mais ils devraient se stabiliser ensuite. Il est important que les gens prennent conscience que si la valeur de leur bien a augmenté de 10 à 15 % l’année dernière, c’est principalement grâce à des taux bas. (…) » Lire la suite

 

Thomas Venturini, CEO et co-fondateur de Liberkeys

« Les taux devraient continuer d’augmenter jusqu’à la fin de l’année 2023, avant de se stabiliser au premier semestre 2024 et de redescendre vers les 3 % au second semestre 2024. Ils resteront 3 à 5 ans au-dessus de 2,5 %.

Les taux ont épuisé le réservoir des acheteurs, le réduisant de moitié, ce qui a entraîné une chute du volume des transactions (impactant les professionnels rémunérés au succès) et réduisant ainsi la pression sur les prix (impactant les vendeurs qui perdent de la valeur). (…) »
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Est-ce que l’immobilier va baisser en 2025 ?

Pour répondre à cette question, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. L’inflation, indéniablement, a un rôle à jouer. Elle influence directement les taux d’intérêt et, par conséquent, le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Si l’inflation continue de croître, les taux d’intérêt pourraient augmenter, ce qui rendrait l’achat immobilier moins attractif.

La solvabilité des ménages est également un facteur clé. Comme mentionné précédemment, la hausse des taux d’intérêt a réduit la capacité d’emprunt des ménages. Si cette situation persiste, la demande pourrait diminuer, entraînant une baisse des prix.

Enfin, la situation économique générale a un impact sur le marché immobilier. En période d’incertitude économique, les gens sont souvent réticents à investir, ce qui peut entraîner une baisse de la demande et donc des prix.

Cependant, plusieurs acteurs du marché semblent optimistes pour 2025. D’après une étude menée par Xerfi, il se pourrait que 2025 soit l’année de redressement pour le marché de l’immobilier.

Les prévisions du marché immobilier 2024 suggèrent donc un tournant majeur. Après une hausse notable des taux d’intérêt en 2023, les experts prédisent une stabilisation autour de 4%. Cependant, le débat reste ouvert quant à l’évolution des prix de l’immobilier. Certains anticipent une baisse, apportant un nouveau souffle au marché, tandis que d’autres évoquent une continuation du cycle baissier. Quoi qu’il en soit, les prévisions du marché immobilier 2024 promettent d’être intéressantes à suivre.

 

Conseils pour naviguer dans le marché immobilier en 2024 en tant qu’agent immobilier

En tant qu’agent immobilier évoluant dans le marché de 2024, l’utilisation de l’intelligence artificielle pour analyser et anticiper les tendances sera un atout précieux. Soyez attentif aux zones géographiques où le marché résiste mieux à la baisse. Par exemple, les grandes villes françaises semblent être plus résilientes par rapport à Paris et sa banlieue.

• Exploitez les modifications prévues pour 2024 qui consistent à recentrer le PTZ sur l’acquisition d’un logement neuf en zones tendues A, A bis, et B1 ou d’un logement ancien avec travaux en zone détendue B2 et C.
• Soyez conscient de l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier résidentiel, qui est un marché de solvabilité des ménages.
• Gardez en tête que les perspectives pour 2024 sont de 800 000 transactions et une baisse de prix généralisée de -4 %.

Les prévisions du marché immobilier 2024 suggèrent donc un tournant majeur. Après une hausse notable des taux d’intérêt en 2023, les experts prédisent une stabilisation autour de 4 %. Cependant, le débat reste ouvert quant à l’évolution des prix de l’immobilier. Certains anticipent une baisse, apportant un nouveau souffle au marché, tandis que d’autres évoquent une continuation du cycle baissier. Quoi qu’il en soit, les prévisions du marché immobilier 2024 promettent d’être intéressantes à suivre. 🏠✨

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L’année 2024 s’annonce comme un tournant majeur pour le marché immobilier. Suite à la hausse significative des taux d’intérêt en 2023, les experts prévoient une stabilisation autour de 4%. Toutefois, le débat persiste concernant l’évolution des prix de l’immobilier. Certains envisagent une baisse, susceptible de insuffler une nouvelle dynamique au marché, tandis que d’autres évoquent la poursuite du cycle baissier. Quelle que soit l’issue, les prévisions du marché immobilier 2024 promettent d’être captivantes à suivre. Pour en savoir plus, consultez notre article sur la prospection immobilière 2024 : tendances et stratégies gagnantes.