Diagnostic de performance énergétique (DPE) : signification et rôle dans le secteur tertiaire
DPE signification : à quoi sert-il concrètement ?
Nous avons plusieurs articles sur le rôle du DPE dans les biens immobiliers. Vous pouvez dès à présent découvrir nos articles sur le DPE selon le sujet qui vous intéresse :
- DPE local commercial : tout ce qu’il faut savoir
- Comment accéder au DPE d’un immeuble en monopropriété ?
- Carte DPE : visualisez le DPE des biens sur votre secteur
Dans cet article, nous allons faire un focus sur le DPE tertiaire.
Les classes énergétique du DPE
Le système de classes énergétiques du DPE tertiaire a connu des évolutions importantes que vous devez maîtriser pour accompagner efficacement vos clients.
Mise à jour majeure des réseaux de chaleur et de froid (mai 2025)
L’arrêté du 11 avril 2025 apporte une actualisation cruciale des données de référence utilisées pour les DPE tertiaires. Cette modification, effective depuis le 26 mai 2025, concerne spécifiquement les bâtiments raccordés aux réseaux de chaleur et de froid.
Cette mise à jour améliore la précision des évaluations énergétiques en intégrant des données réellement constatées. Pour vous, cela signifie que les DPE tertiaires de vos prospects connectés à ces réseaux reflètent désormais plus fidèlement leur performance environnementale réelle.
Évolution des données ADEME : une mise à jour mensuelle
L’ADEME actualise désormais les données DPE tertiaire chaque mois (dernière mise à jour : 23 décembre 2024). Cette fréquence accrue vous permet de disposer d’informations plus récentes pour vos prospections. La prochaine mise à jour est prévue pour la première semaine de février 2025.
Classes énergétiques du DPE spécifiques par catégorie de bâtiment
Contrairement au résidentiel, le DPE tertiaire utilise 4 échelles différentes selon le type d’activité :
- Bureaux, administration, enseignement : échelle adaptée aux consommations de bureautique et éclairage
- Bâtiments à occupation continue (hôpitaux, hôtels) : seuils ajustés pour l’activité 24h/24
- Centres commerciaux : barèmes spécifiques aux surfaces commerciales
- Autres bâtiments tertiaires : échelle générale pour les activités non catégorisées
Cette segmentation vous permet d’évaluer plus précisément les performances énergétiques selon l’usage principal du bâtiment de vos prospects.
Impact sur vos stratégies de prospection
Ces mises à jour renforcent la fiabilité du DPE tertiaire comme outil de prospection. Vous pouvez désormais identifier avec plus de précision les bâtiments nécessitant une rénovation énergétique, particulièrement ceux raccordés aux réseaux de chaleur urbains.
Les propriétaires de bâtiments mal classés devront investir pour respecter les objectifs du décret tertiaire. Cette obligation crée des opportunités commerciales que vous pouvez anticiper grâce à ces données actualisées.
Quels sont les différents types de DPE et leurs différences ?
Le DPE individuel
Le DPE individuel s’applique à une maison ou à un appartement lors d’une mise en vente ou en location. Ce diagnostic de performance énergétique évalue les caractéristiques thermiques du logement. Il prend en compte l’isolation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation. Contrairement au DPE collectif, il se concentre uniquement sur les performances du bien individuel. À noter également, qu’il ne tient pas compte des parties communes de l’immeuble. Le diagnostiqueur utilise la méthode 3CL-DPE 2021 pour calculer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Par la suite, il attribue une étiquette de A à G au logement. Cette évaluation reste valable 10 ans et devient opposable depuis la réforme de 2021. Ce qui signifie que vous pouvez engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur.
Le DPE collectif
Contrairement au diagnostic individuel, cette version évalue la performance énergétique globale d’un immeuble d’habitation collective. Depuis le 1er janvier 2024, tous les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser ce diagnostic. Cela concerne ceux dont le permis de construire a été déposé avant 2013.
Le DPE collectif utilise la méthode 3CL-DPE 2021 spécifique à l’habitat, contrairement aux bâtiments tertiaires qui reposent sur la méthode sur factures. Cette évaluation énergétique fournit une étiquette de A à G pour l’ensemble du bâtiment et reste valable 10 ans.
Sur Telescop, vous pouvez géolocaliser les monopropriétés d’immeuble et les coupler avec leur DPE. De cette façon, vous pourrez identifier les propriétaires à prospecter en priorité selon leur étiquette énergétique.
DPE sur les bâtiments
Sur Telescop, vous pouvez géolocaliser les monopropriétés d’immeuble et les coupler avec leur DPE. De cette façon, vous pourrez identifier les propriétaires à prospecter en priorité selon leur étiquette énergétique.
Le DPE tertiaire concerne spécifiquement les bâtiments à usage professionnel : bureaux, commerces, établissements publics, centres commerciaux ou encore salles de sport. Cette version du diagnostic de performance énergétique se base sur la méthode de calcul des consommations réelles. Contrairement au DPE résidentiel qui utilise une méthode conventionnelle.
Qu’est-ce que le DPE tertiaire ?
Le DPE tertiaire concerne spécifiquement les bâtiments à usage professionnel : bureaux, commerces, établissements publics, centres commerciaux ou encore salles de sport. Cette version du diagnostic de performance énergétique se base sur la méthode de calcul des consommations réelles. Contrairement au DPE résidentiel qui utilise une méthode conventionnelle.
Pourquoi le DPE tertiaire mérite-t-il votre attention particulière ?
En tant que professionnel de l’immobilier, le secteur tertiaire représente un marché en pleine transformation énergétique. Il faut savoir qu’avec le décret tertiaire qui impose une réduction de 40% des consommations d’ici 2030, puis 50% en 2040 et 60% en 2050, vos prospects du secteur tertiaire font face à des obligations réglementaires majeures.
Le DPE tertiaire devient obligatoire lors de la vente ou location d’un local professionnel, mais aussi pour tous les établissements recevant du public (ERP) de catégorie 1 à 4 dépassants 250 m². Cette obligation crée des opportunités de prospection ciblées pour vous.
Quelle est la durée de validité d’un DPE tertiaire ?
La durée de validité d’un DPE tertiaire s’établit à 10 ans à compter de sa date de réalisation par le diagnostiqueur certifié. Cette période correspond exactement à celle des diagnostics résidentiels, garantissant une cohérence réglementaire.
Attention aux DPE tertiaires réalisés avant le 1er juillet 2021 : leur validité a été limitée jusqu’au 31 décembre 2024, même s’ils avaient moins de 10 ans. Depuis janvier 2025, tous les anciens diagnostics sont expirés et nécessitent un renouvellement.
La validité peut être interrompue avant l’échéance de 10 ans en cas de modification de la structure du bâtiment ou de travaux impactant les performances énergétiques. Le propriétaire doit alors faire réaliser un nouveau DPE pour refléter les changements apportés au local professionnel.
Sur Telescop, vous pouvez identifier les bâtiments tertiaires dont le DPE arrive à expiration pour cibler vos prospects en amont de leurs obligations réglementaires.
Les spécificités du DPE tertiaire que vous devez connaître :
- Méthode de calcul : basée sur les factures énergétiques réelles des 3 dernières années
- Étiquettes énergie : de A à G, mais avec des seuils différents du résidentiel
- Diagnostiqueurs : certification spécifique tertiaire obligatoire
Sur Telescop, vous pouvez identifier les bâtiments tertiaires avec de mauvaises étiquettes énergétiques pour cibler vos actions commerciales vers les propriétaires qui devront investir dans la rénovation énergétique.
Comment accéder au DPE tertiaire sur Telescop ?
Vous souhaitez rechercher des DPE spécialisés dans le tertiaire sur Telescop.
- Rendez-vous dans le module « Opportunités »
2. Sur la gauche, dans les filtres, sélectionnez « DPE Tertiaire »
3.Affinez votre recherche en choisissant un secteur d’activité précis « DPE Tertiaire »
4.Les points de résultats aparaissent sur votre zone d’intérêt. Vous pouvez exporter les données.
5.Vous aurez accès à toutes les informations sur le DPE : Numéro DPE, adresse, date de réception, bilan DPE, bilan GES, surface SHON, etc.
Nous mettons les données à jour une fois par semaine pour vous permettre d’être à la pointe du marché.
Comment calculer le DPE tertiaire ?
Le calcul du DPE tertiaire repose sur l’analyse des consommations énergétiques réelles des trois dernières années, contrairement aux logements qui utilisent la méthode conventionnelle 3CL. Le diagnostiqueur examine les factures d’électricité, de gaz et autres énergies pour déterminer les performances du local commercial ou professionnel.
Cette méthode sur factures prend en compte l’activité réelle du bâtiment tertiaire : bureaux, commerces, maisons de retraite ou établissements publics. Les informations que le DPE intègre incluent les émissions de gaz à effet de serre calculées à partir des consommations effectives.
Dans le cas de vente d’un local professionnel, cette approche offre une évaluation plus proche de l’usage réel que les calculs théoriques. Sur Telescop, vous pouvez identifier les bâtiments tertiaires nécessitant un nouveau diagnostic pour accompagner vos prospects dans leurs obligations réglementaires.
DPE tertiaire obligatoire : cadre légal et réglementation en France
DPE France : qui est concerné par l’obligation ?
Ce sont tous les propriétaires ou bailleurs de bâtiments à usage tertiaire lors de la vente, de la location ou de la construction d’un professionnel qui sont concernés par l’obligation du DPE. À savoir :
- Les bureaux, commerces, hôtels, établissements d’enseignement, administrations et tous les bâtiments qui reçoivent du public.
- Bâtiments ou locaux tertiaires de plus de 250m2 y compris ceux gérés par des collectivités publiques ou qui accueillent du public (catégorie 1 à 4).
Dans quel cas et depuis quand le DPE tertiaire est obligatoire ?
L’obligation du DPE tertiaire remonte au 2 janvier 2008 pour l’affichage dans le hall d’accueil des bâtiments publics de plus de 250 m². Cette mesure initiale visait à informer les occupants et le public des performances énergétiques.
Depuis le 1er juillet 2015, l’obligation s’est étendue aux établissements recevant du public de 1re à 4e catégorie dépassant 250 m² et occupés par des collectivités publiques. Les propriétaires concernés qui n’avaient pas de diagnostic valide ont dû s’y conformer avant le 1er juillet 2017.
Pour les transactions immobilières, le DPE devient obligatoire lors de toute vente ou location d’un bâtiment tertiaire, au même titre que pour le résidentiel. Cette exigence s’applique également aux constructions neuves dès l’achèvement des travaux.
Diagnostic décret tertiaire : obligations et objectifs fixés par la loi
Le décret tertiaire du 23 juillet 2019 établit un cadre réglementaire strict pour tous les bâtiments d’une surface supérieure à 1000 m². Il faut savoir que cette réglementation, issue de l’article 175 de la loi ELAN, fixe des objectifs de réduction énergétique ambitieux : -40% d’ici 2030, -50% en 2040 et -60% en 2050 par rapport à une année de référence.
Le DPE tertiaire s’inscrit dans cette dynamique comme outil d’évaluation obligatoire. Contrairement aux exceptions prévues pour les lieux de culte ou monuments historiques, la majorité des bâtiments professionnels doivent se conformer à ces obligations.
La mise en place de ces mesures transforme le marché immobilier tertiaire en créant de nouvelles contraintes pour les propriétaires, mais aussi des opportunités pour les professionnels qui sauront accompagner cette transition énergétique obligatoire.
DPE tertiaire 2021 à 2024 : ce que change la nouvelle réglementation
Contrairement au secteur résidentiel, le secteur tertiaire n’a pas été concerné par la réforme du DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021. L’Ademe confirme cette spécificité : les bâtiments professionnels conservent leurs propres méthodes d’évaluation énergétique.
La principale évolution concerne la méthode sur facture, désormais réservée exclusivement aux DPE tertiaires. Cette approche analyse les consommations réelles des trois dernières années. Par conséquent, cela offre une évaluation plus proche de l’usage effectif du bâtiment professionnel.
Les étiquettes énergie et climat des bâtiments tertiaires diffèrent de celles des logements. Leurs échelles s’adaptent aux commerces, bureaux et établissements recevant du public. Par conséquent, cette distinction permet une évaluation plus pertinente des performances énergétiques selon l’usage principal du bâtiment.
Comment faire un DPE immobilier tertiaire ?
La réalisation d’un DPE tertiaire nécessite tout d’abord l’intervention d’un diagnostiqueur certifié spécialement formé aux bâtiments professionnels. De plus, ce professionnel doit posséder une responsabilité civile professionnelle et une autorisation spécifique pour intervenir sur les locaux tertiaires.
Ensuite, le processus commence par la collecte des factures énergétiques des trois dernières années. Cette méthode est obligatoire pour les bureaux, commerces et établissements publics. Puis, le diagnostiqueur analyse les émissions de GES et établit les étiquettes énergie selon des modèles différents de ceux du résidentiel.
Enfin, pour les établissements recevant du public, l’affichage du diagnostic reste obligatoire à proximité de l’entrée principale. Par ailleurs, le gestionnaire ou propriétaire doit vérifier que le document indique les lettres des classements énergétique et climatique. En outre, ces mentions doivent figurer sur toute annonce liée à une transaction.
