DPE local commercial : tout ce qu’il faut savoir en 2026

À l’aube de 2026, la maîtrise des performances énergétiques s’impose comme une obligation incontournable pour tout acteur de l’immobilier BtoB, particulièrement pour les locaux commerciaux. Comprendre les nouvelles réglementations liées au DPE (Diagnostic de performance énergétique), son utilité et son coût devient un levier stratégique pour analyser vos actifs. Qu’il s’agisse de vente ou de location, le diagnostic constitue une étape déterminante pour sécuriser vos transactions.

Les évolutions réglementaires de 2026 renforcent ces exigences. Elles impactent directement la valorisation de vos portefeuilles immobiliers et les budgets prévisionnels de rénovation. Le nouveau mode de calcul, intégrant un coefficient de conversion électrique abaissé à 1,9 depuis le 1er janvier 2026, redéfinit les étiquettes de nombreux actifs tertiaires. Cette mise à jour réglementaire rend la performance énergétique plus centrale que jamais dans vos logiques d’expansion. Découvrez les enjeux du DPE pour les locaux commerciaux dans ce contexte de transition accélérée.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, DPE, est un document qui renseigne sur la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un logement.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une évaluation obligatoire effectuée par un professionnel certifié pour déterminer le niveau de performance énergétique et climatique d’un [bâtiment]. Cette évaluation est exprimée par une [étiquette énergie] allant de A à G, A étant le plus économe et G le plus énergivore.

Depuis 2006, le DPE est une [obligation légale] en France pour toute mise en vente ou en location.

De quoi se compose le DPE d’un local commercial ?

Le DPE d’un local commercial est un ensemble d’informations précises sur la performance énergétique du bien. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui évalue plusieurs critères :

• La consommation énergétique du bâtiment, qui prend en compte le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage.
• Les émissions de gaz à effet de serre (GES) liées à cette consommation.
• Les caractéristiques du bâtiment comme sa surface, son orientation et son isolation thermique.

Ce diagnostic donne une classe énergétique au local, allant de A (très économe) à G (énergivore). Il propose également des recommandations pour améliorer cette performance, comme des travaux d’isolation ou le changement du système de chauffage.

Le diagnostic de performance énergétique est-il obligatoire dans le bail commercial ?

Oui ! Le DPE est un élément obligatoire dans le bail commercial. Il existe d’ailleurs des sanctions en cas d’absence de DPE dans le bail commercial. En effet, si le propriétaire ne fournit pas de DPE au moment de la transaction, le locataire ou l’acquéreur peut saisir le tribunal. L’objectif étant d’obtenir des dommages-intérêts.

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Il s’agit du même diagnostiqueur que pour les logements. Afin de s’assurer de faire appel à un diagnostiqueur certifié, il faut vérifier que ce dernier :

• ait reçu la certification COFRAC (Comité français d’accréditation)
• dispose d’une certification en cours de validité (la validité est de 7 ans)
• dispose d’une assurance de responsabilité civile professionnelle

Il est donc important de rester vigilant, car faire appel à un diagnostiqueur non certifié peut entraîner une amende pouvant atteindre 1 500 euros.

Dans quels cas doit-on réaliser un DPE pour un local commercial ?

Le DPE pour un local commercial doit être réalisé au moment de la transaction. Ainsi la réalisation d’un DPE est obligatoire lors de la vente d’un local commercial et lors de sa location.

Quel prix pour le DPE d’un local commercial ? Qui paye le DPE du bail ?

Le prix du DPE d’un local commercial fluctue en fonction de plusieurs facteurs comme la taille et la complexité du bien. En général, il est compris entre 100 et 400 euros. Le coût de la prestation n’étant pas réglementé, chaque professionnel peut fixer le tarif qu’il souhaite pour la réalisation du DPE. Il est donc recommandé de comparer les offres des diagnostiqueurs certifiés pour obtenir un tarif compétitif et optimiser les coûts d’exploitation liés aux obligations réglementaires.

Quant à la responsabilité du paiement, elle incombe au propriétaire du local commercial. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et transmis à l’acquéreur ou au locataire lors de la signature du bail. Les frais du DPE sont donc à la charge exclusive du propriétaire.

La durée de validité d’un DPE pour un bail commercial

Il faut savoir que le diagnostic de performance énergétique a une durée de validité de 10 ans. Ce délai prend effet dès l’instant où le diagnostiqueur remet le document au propriétaire. Attention cependant à la longue durée de validité du DPE, il est préférable d’anticiper son renouvellement bien avant son expiration.

En effet, il est préférable de réaliser un nouveau DPE, notamment après avoir effectué des rénovations importantes dans le local. Cela augmentera l’étiquette énergétique et permettra donc de justifier une augmentation du loyer.

Qu’il y-a-t-il de nouveau dans le DPE pour un local commercial ?

Le DPE sur le local commercial en 2023

En 2023, plusieurs nouveautés ont marqué le DPE des locaux commerciaux. Un changement notable a été l’entrée en vigueur d’une loi interdisant la location de certains biens se situant au plus bas de la note G du DPE. De plus, la réglementation a été renforcée, rendant le DPE opposable en cas de litige entre propriétaire et locataire. Ainsi, les informations contenues dans le DPE peuvent être utilisées devant un tribunal.

Une autre nouveauté importante a été la refonte du rapport du DPE. Depuis le 1er janvier 2023, ce document comporte de nouvelles informations et est édité de manière plus sécurisée. Il permet une vérification plus facile de la décence énergétique du local commercial.

Ces changements ont pour but d’inciter à la rénovation durable et de garantir une information transparente et fiable aux futurs occupants. Ils contribuent également à la lutte contre le dérèglement climatique, un enjeu majeur pour tous les acteurs du marché immobilier.

Quelles sont les consommations prises en compte dans un DPE d’un commerce en 2026 ?

Le DPE d’un local commercial repose sur deux indicateurs clés : la consommation d’énergie primaire (exprimée en kWh/m² par an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO₂eq/m² par an).

Concrètement, le diagnostiqueur analyse cinq postes de consommation liés aux caractéristiques du local commercial :

• Le chauffage : premier poste évalué, même en l’absence de système installé
• La ventilation et les auxiliaires : pompes, extracteurs, systèmes mécaniques
• L’éclairage : consommation liée à l’usage professionnel du local
• La climatisation : prise en compte si un système actif est présent
• L’eau chaude sanitaire : intégrée si le local en est équipé

La méthode de calcul s’appuie sur les caractéristiques physiques du bâtiment — isolation, plancher haut, menuiseries — et non sur les factures réelles. Pour un futur acquéreur ou un investisseur, ces données ont un impact significatif sur l’évaluation de la rentabilité de l’actif.

DPE : quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’un local commercial ?

Il existe en effet plusieurs diagnostics obligatoires en France pour la vente d’un local commercial.

Le dossier technique amiante (DTA)

Le dossier technique amiante (DTA) pour les locaux commerciaux est un document qui répertorie l’ensemble des matériaux et produits contenant de l’amiante (MPCA) présents dans le bâtiment. C’est un dossier obligatoire pour tout bail commercial. Le DTA est tenu par le propriétaire du local commercial. Il informe le locataire ou l’acheteur sur la présence d’amiante dans le local commercial. Le DTA est obligatoire pour tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’objectif de ce diagnostic est de faire de la prévention sur la santé et la sécurité pour les personnes qui travaillent sur les lieux. Voici les éléments inclus dans le DTA pour les locaux commerciaux :

• Localisation des MPCA
• Évaluations de l’état de conservation
• Recommandations de sécurité
• Travaux réalisés
• Surveillance et contrôle
• Fiches récapitulatives

Le diagnostic de l’état des risques et pollutions (ERP)

L’État des Risques et Pollutions (ERP) est un document obligatoire qui informe les occupants des potentiels risques auxquels le bien est exposé. Ce diagnostic est essentiel pour la vente ou la location d’un local professionnel et commercial.

Il couvre les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et industriels, ainsi que ceux liés à la pollution des sols. Il doit également mentionner si le local se trouve dans une zone de sismicité ou relevant d’un plan de prévention des risques.

L’ERP a une durée de validité de 6 mois et doit être renouvelé en cas de changement de situation. Son absence peut entraîner une résolution du bail ou une diminution du loyer. C’est un outil précieux pour protéger les intérêts des acquéreurs ou locataires, en les informant des éventuels risques liés à l’emplacement du local. Il contribue également à la prise de décision lors de la transaction immobilière et permet d’anticiper les coûts d’exploitation en évaluant les contraintes réglementaires et environnementales.

En parallèle, le DPE tertiaire est crucial pour obtenir un bon classement DPE, ce qui peut influencer favorablement la valeur et l’attractivité du local professionnel. Une meilleure performance énergétique peut aussi réduire les coûts d’exploitation, rendant le bien plus compétitif sur le marché.

Interdiction de location de locaux commerciaux pour les mauvais DPE : qu’en est-il ?

La question des passoires thermiques, initialement préoccupante pour les logements, se pose désormais également pour les locaux commerciaux. En effet, il semblerait que les locaux commerciaux à forte consommation énergétique se voient souvent attribuer des loyers élevés. Ainsi, la question se pose : devrait-on interdire la location d’un local commercial si celui-ci présente un mauvais DPE ?

M. Jean-Luc Warsmann, représentant de la 3ème circonscription des Ardennes a récemment fait un constat alarmant sur la situation de nombreux commerçants. En effet, ils seraient nombreux à louer des locaux commerciaux énergivores à des prix exorbitants. À savoir qu’à ce jour il n’y a pas d’interdiction de location de DPE d’un local commercial.

Voici selon Dimo, expert en diagnostics immobilier, les avantages de l’interdiction de la location d’un local commercial énergivore :

• Économies d’énergie : encourager la réduction de consommation d’énergie et contribuer à préserver les ressources énergétiques.
• Optimisation de la rentabilité : cette interdiction amènerait à une réduction du coût des dépenses énergétiques et donc à réaliser des économies significatives sur le plan financier.
• Innovation et durabilité : en encourageant les propriétaires à investir dans les améliorations énergétiques cela stimulera l’innovation et favorisera la transition écologique dans le secteur de l’immobilier.

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