Les tendances de l’immobilier d’entreprise 2023 (JLL)

Le travail hybride, le bien-être des salariés, la maîtrise de la donnée immobilière ou encore la résilience climatique. Voici quelques exemples des 10 tendances que JLL, la société américaine spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise, a révélé dans une récente étude. Dans cet article nous analyser ces 10 tendances pour l’immobilier d’entreprise en 2023.

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• Voir le score de déménagement des entreprises dans les 12 prochains mois,
• Avoir accès à tous les permis de construire géolocalisés,
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Tendance immobilière 2023 de l’immobilier d’entreprise (JLL)

Ce début d’année est marqué par des moments forts et un contexte international plutôt tendu. À commencer par la crise économique, le développement environnemental, le risque sanitaire qui pèse toujours et enfin les tensions géopolitiques. Mais en quoi tout cela impacte-t-il l’immobilier d’entreprise ? Découvrez l’analyse de JLL, expert en immobilier d’entreprise. 

Tendance #1 : La réussite du travail hybride 

Ce n’est pas une surprise. En effet, le travail hybride est aujourd’hui devenu une réalité en entreprise. Que ce soit l’ajustement de l’espace, l’adaptation des technologies, la mise à jour des politiques ressources humaines ; tout est fait pour que le travail hybride soit opérationnel dans les entreprises.

Il faut savoir que c’est aujourd’hui un facteur déterminant pour les collaborateurs qui intègrent ce paramètre dans leur choix d’entreprises. Selon une étude Ringcentral sur les tendances du télétravail en 2023, les salariés seraient aujourd’hui 57% à travailler dans un environnement flexible. On rappelle que le travail hybride correspond à la capacité de pouvoir travailler sur un lieu physique mais également à distance depuis chez soi. Vous n’êtes pas sans savoir que c’est la crise sanitaire qui a accéléré l’arrivée du télétravail dans l’entreprise.

Bien que le risque sanitaire existe toujours, il semblerait que les entreprises aient désormais bien intégré ce mode de travail dans leur culture. Selon l’étude de JLL, 46% des entreprises ont déployé des outils de travail à distance. Il semblerait que du côté des salariés, il y ait encore des attentes puisque 60% d’entre eux attendent un soutien technologique en matière de travail à distance. Il y aura donc du progrès à faire sur cette année 2023. Cela s’annonce cependant optimiste puisque du côté de la politique RH et managériale, 53% prévoient de rendre le télétravail accessible à tous leurs salariés d’ici 2023.

Tendance #2 : Promouvoir une approche holistique du bien-être des salariés 

Selon l’étude de JLL, le bien-être holistique correspond au bien-être physique, mental et social de l’entreprise. Il faut savoir que le bien-être est devenu un enjeu incontournable pour les entreprises. En effet, c’est un levier essentiel pour faire rester et attirer de nouveaux talents au sein de l’entreprise. Suite au contexte actuel, les collaborateurs sont désormais 3 fois plus susceptibles de changer d’emploi dans l’année. Afin de résoudre cela, 43% des entreprises prévoient d’augmenter leurs investissements dans des services dédiés pour ce qui est du bien-être physique. Pour continuer, concernant le bien-être social, 49% des entreprises ont déployé un environnement de travail divers et inclusifs.

Tendance #3 : Optimiser le portefeuille immobilier sans négliger la qualité des espaces

La question de l’espace dans l’aménagement des bureaux est un sujet d’actualité notamment avec l’ascension du flex office. En effet, à la suite de la question du travail hybride, vient celle de la gestion de l’espace en entreprise. Sur cette tendance 2023, JLL veut mettre en lumière le fait que les entreprises cherchent désormais à réduire les coûts d’investissement dans l’espace de travail, tout en améliorant l’expérience de leurs employés.

Afin de répondre à cette problématique, 67% des directeurs financiers priorisent l’optimisation des coûts et des gains de productivité.

Dans le but de relever ces défis JLL a mis en avant 4 postes de dépenses à augmenter d’ici 2025 pour :

• Réaménager les espaces afin d’accroître le bien-être et l’engagement,
• Augmenter les espaces flexibles au sein de son portefeuille,
• Assurer une gestion dynamique des espaces,
• Disperser son empreinte immobilière pour élargir son vivier de talents.

Tendance #4 : Accélérer la digitalisation de l’expérience de travail 

Le secteur de l’immobilier a énormément progressé dans sa transformation vers le digital. En effet, le numérique apporte énormément d’avantages au secteur. Le digital donne des avantages compétitifs pour les entreprises, il permet de :

• Rendre la donnée intelligente,
• D’améliorer le processus de décision et éclairer les résultats futurs,
• Augmenter la vitesse d’exécution,
• Réduire les coûts,
• Adopter une approche « Human centric »,
• Stimuler l’innovation,
• Renforcer la confiance avec les parties-prenantes.

Il faut savoir que tout ces avantages ont également permis aux entreprises de la proptech de développer des solutions innovantes pour les professionnels de l’immobilier.

Dans le but d’encourager cette transformation digitale de l’expérience de travail, 70% des directeurs financiers priorisent l’introduction des technologies digitales. En effet, l’objectif ici est de servir la performance immobilière et l’expérience des salariés.

Tendance #5 : Maîtriser sa donnée immobilière pour rendre agile sa prise de décision 

La donnée immobilière fait définitivement partie des tendances pour l’immobilier d’entreprise 2023. Cependant il y a du progrès à faire en termes d’investissement. C’est pourquoi 43% des entreprises prévoient d’augmenter les dépenses dans l’exploitation des données pour une prise de décision rapide. Il faut savoir que la maîtrise des données immobilières permettra de générer des informations de qualité et sophistiquées. De ce fait, cela améliorera la prise de décision.

Selon l’étude de JLL, l’objectif sur les objectifs de la maîtrise de la donnée immobilière pour le long terme seraient d’avoir :

• La collecte en continu des données,
• Une vision rétrospective et en temps réel,
• Une gestion agile de ces données pour remplacer la gestion « lacunaire » et « sous-dimensionnée » actuelle,
• Ses indicateurs extra-financiers et non pas des données purement financières,
• Une exploitation des données en ligne avec les objectifs stratégiques contrairement à une exploitation actuelle déconnectée de la stratégie globale,
• Des données tournées non pas uniquement vers les actionnaires mais également vers les salariés et autres parties prenantes.

Tendance #6 : Identifier des solutions innovantes pour mieux amortir les coûts de l’immobilier 

Il est vrai que le contexte macro-économique mondial ne rassure pas les acteurs de l’immobilier. Afin de rester opérationnel sur le marché, 47% des entreprises affirment opérer des changements majeurs dans leur bilan à cause du contexte économique actuel. C’est pour cette raison que les entreprises doivent trouver des solutions innovantes afin d’amortir les coûts de l’immobilier.

Pour commencer elles pourraient renégocier leurs conditions de bail, réduire leurs surfaces immobilières et sous-louer ou accroître la part des espaces flexibles dans leur portefeuille. Pour continuer JLL propose également de réaliser des opérations de Sale & leaseback, mutualiser les pieds d’immeubles et enfin, proposer l’utilisation de ses ressources immobilières non-utilisés à un tiers.

Tendance #7 : Miser sur des partenariats pour relever des défis immobiliers devenus plus complexes

Il est de plus en plus courant de voir des entreprises immobilières faire des partenariats pour relever des défis sur le marché. En effet, on parle ici de l’externalisation de services tels que l’approvisionnement d’énergies renouvelables ou bien l’accompagnement technologique de la fonction immobilière. Il y a tout intérêt aujourd’hui à faire des partenariats dans l’immobilier. Les deux services cités précédemment sont les priorités d’externalisation que JLL a énoncé. C’est une tendance qui va se confirmer en 2023 puisque 75% des entreprises anticipent une plus grande dépendance vis-à-vis des partenaires externes. 

Concernant l’externalisation de service d’accompagnement technologique, Telescop met un outil à votre disposition pour faciliter votre prospection immobilière.

Tendance #8 : Repenser son offre de services en s’appuyant sur des acteurs de l’écosystème local

Dans le même esprit que les partenariats, cette tendance invite les entreprises à prendre un réel avantage de leur écosystème local. En effet, pour juger le potentiel de son écosystème local, JLL rappelle les caractéristiques d’un quartier attractif. On y retrouve un quartier connecté, de haut niveau de services, à usages mixte, etc.

Les 10 critères de localisation de ses bureaux 

• Espaces verts et coins de nature accessibles
• Sécurité et sûreté de l’environnement
• Lien fort avec les acteurs locaux
• Niveau de prix raisonnable pour vivre et travailler
• Bonne connexion aux transports
• Infrastructures de transport vertes/électriques
• Établissement médicaux de proximité
• Vaste éventail de services de proximité
• Bonne qualité de l’air
• Large panel d’acteurs locaux

Tendance #9 : Développer une politique ambitieuse en matière d’achats responsables

Cette tendance a pour objectif d’encourager les entreprises dans leur parcours d’achat. En effet, il est ici question pour les entreprises d’adopter une approche durable en matière et socialement responsable. Comment ? En mettant en place 3 leviers d’action. Premièrement, les achats écologiques, ensuite les achats à impact social positif et pour finir la gouvernance responsable des achats. Chacune de ces actions impliquera d’ajuster la politique d’achats au contexte mondial.

Afin de réussir à mettre en place ces actions, 70% de l’effort de durabilité repose sur la chaîne d’approvisionnement. Aujourd’hui, 79% des dirigeants prévoient d’ajuster leur politique d’achats au contexte mondial.

Tendance #10 : Inscrire la résilience climatique dans sa vision immobilière de long-terme 

La dernière tendance confirme la volonté du marché de l’immobilier de s’inscrire dans une démarche réellement plus responsable : celle de la résilience climatique.

En effet, pour cette dernière tendance pour l’immobilier d’entreprise 2023, les entreprises ont mis en place des mesures en faveurs du développement durable.

À commencer par la consommation d’énergie, la volonté de laisser une empreinte immobilière verte et puis mettre en place une coopération avec le propriétaire. Pour finir, la mise en place d’une économie circulaire, notamment pour les travaux d’aménagement et de rénovation.

D’après cette étude sur les tendances de l’immobilier d’entreprise en 2023, quels seront les impact sur le marché de l’immobilier cette année ?

Bonus : Infographie sur les 10 tendances pour l’immobilier d’entreprise 2023