Découvrez le nouvel épisode d’Avenir avec Nicolas Todo dès maintenant :
Qui est Nicolas Todo ?
Originaire de Toulouse, Nicolas Todo est graphiste de profession, investisseur et formateur pionnier du self stockage en France. Parti de zéro, Nicolas Todo s’est forgé une solide expertise dans ce secteur encore méconnu sur le territoire national.
Fondateur de la première formation spécialisée dans les centres de self-stockage, il partage aujourd’hui son savoir-faire unique à travers Todo Box Show, une plateforme dédiée aux investisseurs ambitieux. Nicolas a aujourd’hui investi dans 3 centres de self stockage
Sa marque de fabrique ? La création de centres automatisés et ultra-rentables qui révolutionnent l’accès au stockage en libre service. Son expertise lui a permis de développer quatre centres prospères, générant des revenus passifs substantiels.
Introduction au concept de self stockage
D’où vient le self stockage ?
Le concept du self stockage a vu le jour aux États-Unis dans les années 1960, lorsqu’un entrepreneur texan a transformé des garages en espaces de rangement privatifs. Cette innovation répondait aux besoins croissants d’une société américaine de plus en plus mobile.
La première entreprise, A1 U-Store-It, ouvre ses portes en 1964 à Odessa, au Texas. Le succès est immédiat. Les années 1970 marquent l’essor spectaculaire de cette nouvelle industrie à travers tous les États-Unis.
L’Europe découvre ce modèle dans les années 1980, avec le Royaume-Uni comme précurseur. La France adopte le système de box individuels au milieu des années 1990, une décennie qui voit naître les premiers centres hexagonaux modernisés.
Qu’est-ce que le self stockage ?
Aujourd’hui, le self stockage représente une solution moderne de rangement qui met à disposition des espaces sécurisés privatifs. Ces box, disponibles dans des dimensions variables, permettent aux particuliers comme aux professionnels de stocker leurs biens selon leurs besoins.
L’utilisateur bénéficie d’une liberté totale : il peut accéder à son espace 24h/24 et 7j/7 grâce à un système d’accès drive automatisé. Cette flexibilité s’accompagne d’une grande simplicité administrative avec des contrats adaptables en durée et en surface.
Les centres en France proposent des équipements de qualité : vidéosurveillance, contrôle d’accès numérique, protection contre l’humidité et systèmes anti-incendie. Un gardien sur place assure une surveillance supplémentaire et guide les nouveaux clients dans leur installation.
Quelle est la différence entre louer un garde-meuble et le selfstock ?
La principale différence réside dans l’autonomie offerte aux utilisateurs. Un garde-meuble traditionnel nécessite l’intervention systématique d’un professionnel pour accéder aux biens stockés, avec une prise de rendez-vous préalable.
Le self stockage se distingue par sa flexibilité tarifaire : la location s’adapte au mois près selon vos besoins, sans engagement long terme. Les prix varient selon l’emplacement sur le territoire national, avec des écarts significatifs entre les grandes métropoles et les zones rurales.
Une autre particularité du self stockage concerne l’optimisation de l’espace. Le client gère lui-même l’agencement de son box, contrairement au garde-meuble où les déménageurs professionnels organisent le rangement de manière optimale dans des conteneurs scellés.
Pourquoi le self stock est un marché porteur ?
La démocratisation des services de box à louer
L’essor du marché des box à louer s’accélère sur l’ensemble du territoire national. Les nouveaux modes de vie transforment rapidement les habitudes de stockage des Français. La mobilité professionnelle accrue et la réduction des surfaces habitables en ville stimulent la demande.
Les acteurs du secteur multiplient leurs implantations jusque dans les villes moyennes. Une tendance renforcée par l’émergence des sociétés proposant des solutions digitalisées et automatisées. Les utilisateurs plébiscitent particulièrement cette modernisation qui simplifie l’accès aux espaces de stockage.
Le marché français rattrape progressivement son retard par rapport aux pays anglo-saxons. La France compte aujourd’hui trois fois moins d’espaces de stockage par habitant que le Royaume-Uni, laissant entrevoir un potentiel de croissance considérable.
Les chiffres-clés du marché
Le secteur affiche une croissance remarquable avec 3 671,84 millions d’euros de revenus attendus d’ici 2029. La France se positionne comme le deuxième acteur européen, représentant 15,8% du marché continental, derrière le Royaume-Uni qui détient 34,6% des parts.
Le taux d’occupation moyen des centres atteint désormais 86% à 89%, témoignant d’une demande soutenue. Les box sont loués en moyenne 259€ par m² et par an, avec des variations significatives selon les zones géographiques.
La répartition de la clientèle révèle que 70% des utilisateurs sont des particuliers, tandis que 30% proviennent du secteur professionnel. Le top 10 des enseignes concentre plus de 1 000 centres, totalisant près de 4 millions de m² de surface locative.
La formation de Nicolas Todo sur le self stockage
La formation exclusive de Nicolas Todo vous propose de découvrir, étape par étape, comment créer un centre de self-stockage rentable. Les participants apprennent les fondamentaux de l’automatisation des centres et les techniques d’optimisation des espaces.
Cette formation en e-learning vous aide à éviter les erreurs courantes commises par les débutants.
Nicolas partage notamment son expertise en automatisation des accès, permettant une gestion à distance efficace. Des sessions de mentorat garantissent un suivi optimal pour les projets de chaque participant.
En complément, Nicolas Todo propose un accompagnement personnalisé en one-to-one, en co-pilotage, pour vous guider dans l’ouverture de votre centre de self-stockage.
Vous pouvez dès à présent vous former sur le self stockage avec Nicolas en vous inscrivant juste ici.
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Un podcast à ne pas manquer
Pourquoi écouter cet épisode ?
Dans ce nouvel épisode du podcast de Telescop , découvrez les coulisses du parcours de Nicolas Todo. Du graphisme à la formation sur le self stockage, il nous dévoile son histoire.
Dans ce stockage nous parlons :
- d’investissement immobilier
- du self stockage comme marché porteur
- des avantages du self stockage pour les professionnels de l’immobilier
- du programme de formation de Nicolas Todo
et biens d’autres sujet !
