TOP 5 des villes où investir en 2020 dans l’immobilier locatif

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11/02/2020
Immobilier d'habitation

 

 

Pour cette année 2020, nous vous avons concocté un TOP 5 des meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif, ainsi que les quartiers qui ont la cote. De quoi vous faire une petite liste des lieux de vos futurs investissements !

 

1. Le Grand Paris 

 

partirdeparis.com

 

Le Grand Paris Express est LE projet urbain le plus gros d’Europe ! Avec pas moins de 68 nouvelles gares, 4 lignes de métro supplémentaires ainsi que le prolongement de la ligne 14 vers le nord, ce projet promet de nombreuses opportunités. Avec les Jeux Olympiques prévus pour 2024, les chantiers se pressent et le gouvernement assure qu’une partie des travaux sera finalisée pour l’occasion (et la totalité du projet pour 2030). Les prix des biens étant encore très attractifs, ils ne tarderont pas à flamber lors de l’ouverture de ces infrastructures. 

Nous vous avons sélectionné les villes ayant le plus de potentiel :

  • Rueil-Malmaison (2030)

Rueil-Malmaison est un emplacement stratégique : avec ses 15 000 habitants au km2, elle est à proximité du quartier de la Défense. Après les installations, il sera possible de rejoindre le quartier des affaires en seulement 8 minutes ! 

  • Nanterre (2030)

Nanterre est l’une des villes périphériques de Paris qui jouira le plus du Grand Paris Express. Avec deux nouvelles gares, se déplacer au sein de la ville sera un jeu d’enfant ! De plus, la prolongation du RER E facilitera l’accès à Paris. 

  • Aubervilliers (2024)

Considéré pendant de nombreuses années comme étant la ville la plus pauvre de France, Aubervilliers connaît une hausse de prix dans l’immobilier de près de 10% en 2019. Malgré cette hausse, la ville reste la plus abordable de la grande couronne. 

 

2. Limoges 

 

 

Avec ses 60% de locataires et ses lois fiscales avantageuses, Limoges semblerait être l’une des villes les plus intéressantes du moment ! Lorsque les prix du m2 baissent, les loyers augmentent, ce qui donne un rendement brut annuel de 7,2% pour de l’immobilier locatif. Avec de tels chiffres, Limoges se tient en haut du classement des villes les plus rentables ! 

Les quartiers à préconiser : 

  • L’hyper centre

Avec son centre-ville animé, une population jeune oscillant les rues bordées de bars et magasins, espaces verts et autres salles de spectacle, ce quartier est assoiffé de renouvellement urbain. Étant le but principal de la mairie qui à lancé son programme “coeur de Limoges”, vous y trouverez de nombreuses opportunités, à 1300€ du m2 pour de l’habitation !

  • Le quartier de la gare 

Avec ses 1180€ au m2, le quartier de la gare propose des prix attractifs. L’accessibilité routière ainsi que des transports en commun attirent beaucoup de monde. Ce quartier promet une restructuration qui jouera un rôle majeur dans la ville. 

  • Emailleurs

Emailleurs est le quartier huppé de Limoges. Avec ses nombreux commerces et ses 68% de locataires, ce quartier propose des prix qui varient entre 800 et 1400€ du m2.

 

3. Toulouse 

 

Getty/Jean-Marie ROUS Photography

 

Cadre charmeur, économie stable et démographie dynamique, pas étonnant que Toulouse se retrouve chaque année dans les tops des villes où investir ! C’est également la quatrième ville la plus peuplée de France, avec un grand nombre d’étudiants. Que vous fassiez de l’investissement sur de l’habitation ou dans le commercial, vous trouverez votre bonheur !

Les quartiers à préconiser :

  • Le Capitole

Situé dans le centre historique, Le Capitole est un quartier chaleureux et dynamique. Bien que les prix soient un peu élevés (5000€ du m2), c’est le lieu le plus demandé de Toulouse qui vous garantit un rendement locatif de 4%.

  • Saint Cyprien 

Saint Cyprien est un quartier excentré de Toulouse, mais qui permet au budget un peu plus serré de faire de bons investissements. Avec une population de jeunes familles (qui possèdent donc un fort pouvoir d’achat), Saint Cyprien propose 3500€ du m2 pour un rendement locatif de 4,5%.

  • Rangueil

Ce quartier promet de jolies opportunités pour 2020 ! Proche des transports en commun et de pôles universitaires, la demande y grandit d’année en année. Comptez tout de même 5000€ du m2.

 

4. Rennes

 

@yanncaradec

 

Rennes connaît un succès fou depuis que la ville est reliée à Paris par une LGV. Vous avez la possibilité de voyager d’une ville à une autre en seulement une heure trente, ce qui a créé un engouement non négligeable. Si bien que cet événement a chamboulé les prix de l’immobilier.

Les quartiers à préconiser :

  • Le quartier de la gare 

Réhabilité à neuf il y a peu de temps, les biens s’arrachent par les investisseurs locatifs mais également commerciaux. Comptez 3200€ du m2, bien que l’on prévoit une hausse des prix d’ici peu.

  • Le centre historique 

Le centre historique de Rennes est victime de son succès. Bien que le m2 soit à 4000€, les logements se louent en quelques jours et vous promettent une certaine sécurité. 

  • Beaulieu

Beaulieu est un quartier qui propose de nombreux studios à 3000€ du m2. Le rendement locatif monte à 6%, ce qui n’est pas négligeable.

 

5. Nantes 

 

 

Nantes est une ville prometteuse qui va vous séduire. Avec ces nombreux aménagements urbains qui ont récemment eu lieu (ainsi que ceux prévus dans ces prochaines années), le confort des habitants augmente, et la demande aussi.  Bien que les prix aient augmenté de 10% l’année dernière, il est encore possible de trouver des perles rares. De plus, si vous achetez dans le centre historique, vous bénéficierez de deux optimisations fiscales: la loi Malraux ainsi que le régime du déficit foncier. 

Les quartiers à préconiser :

  • Saint-Félix

En périphérie de Nantes, proche des universités, le quartier de Saint-Félix attire de nombreux étudiants. C’est l’endroit le plus rentable de la ville, avec un rendement locatif de 5%. Nous vous conseillons donc d’investir dans de petits logements, qui font fureurs dans ce quartier. Le prix du m2 est de 3000€.

  • Le centre-ville

Que ce soit des cadres ou des étudiants, des jeunes ou personnes âgées, le centre-ville attire beaucoup de monde. En plus d’avoir des avantages fiscaux, il propose un bon rendement locatif. Le m2 est de 3000€.

  • L’Ile de Beaulieu

L’Ile de Beaulieu est probablement le quartier le plus prometteur de Nantes. En 2020, il est prévu qu’une dizaine de milliers de personnes y viennent s’installer. Le prix du m2 est de 3200€. 

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