Professionnels immobiliers : comment trouver un terrain constructible ?

Vous êtes à la recherche d’un terrain constructible pour votre client. Comment bien effectuer votre recherche pour trouver le terrain qui correspond à vos critères ?

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ? 

Avant toute chose, il est important de savoir qu’il existe différents types de terrains constructibles. De cette façon il sera plus simple de choisir quel terrain on souhaite trouver.

Terrain en lotissement : 

Ce type de terrain présente de nombreux avantages. En effet, il est d’office borné et viabilisé (raccordé aux réseaux d’électricités, à l’eau, etc.). C’est le type de terrain incontournable. Un lotissement est un grand terrain qui se compose de plusieurs parcelles qui sont appelées « terrains en lotissement ». Ce type de terrain est d’office constructible. L’inconvénient d’un terrain en lotissement est le nombre de règles à respecter. Cependant il est borné, aménagé et viabilisé.

Terrain isolé : 

Contrairement au terrain en lotissement, le terrain isolé n’est pas forcément viabilisé et aménagé. Les terrains isolés sont des terrains vendus par des particuliers. L’acquisition d’un terrain isolé offre une grande liberté de choix sur le style, l’aménagement et l’implantation de la construction.

Pour qu’un terrain soit constructible il doit :

• Être autorisé juridiquement, grâce au PLU : le Plan Local d’Urbanisme est un document officiel qui va déterminer les règles d’urbanisme d’une commune. L’objectif du PLU est de gérer les aspects fonciers et architecturaux d’un terrain. Il faut également que ce terrain dispose d’un certificat d’urbanisme.
• Être apte à recevoir des constructions : ce critère traite de l’état physique du terrain. Il doit pouvoir être apte physiquement à recevoir une construction. On va alors prendre en compte la qualité du sol, est-il assez solide pour supporter le poids d’une construction ?
• Être viabilisé : le terrain doit pouvoir être raccordé aux réseaux publics d’électricité, de communication téléphonique, d’eau potable. Il doit également pouvoir recevoir des raccordements pour le gaz et d’assainissement collectif.

Quels critères prendre en compte pour choisir un terrain constructible ? 

Superficie du terrain 

De prime à bord, assurez-vous que la configuration du terrain pourra accueillir votre construction. En effet, ce n’est pas la maison qui doit s’adapter au terrain, mais le terrain qui doit être configuré pour la construction ! Afin d’optimiser l’implantation de votre projet immobilier, il va également falloir vérifier la superficie du terrain. Sera-t-il assez grand pour mettre une court, un jardin, une terrasse, etc.

Orientation 

L’orientation de votre terrain va être un élément important à vérifier. En effet, l’orientation du terrain déterminer l’influence du soleil et son exposition sur la construction. Ce critère n’est pas uniquement important pour l’exposition au soleil, mais il l’est également pour la consommation d’énergie ! Ainsi, une orientation au sud favorisera la chaleur et la lumière et réduira donc la consommation du chauffage. Cependant son corolaire sera donc exposé face nord. L’exposition idéale au soleil pour un terrain serait alors une exposition sud-ouest : elle minimise les grosses chaleurs en période estivale et augmente la luminosité en fin de journée.

En plus de l’orientation au soleil, il y a également l’orientation face au vent à prendre en compte. En effet, le vent va amener la pluie, les bruits, les odeurs, etc.

Emplacement 

Assurez-vous que votre terrain soit situé à proximité des éléments de vie essentiels : transports, écoles, commerces. En effet, trouver un terrain constructible revient à faire des choix réfléchis pour la future construction. Il se peut également que vous fassiez le choix d’un terrain plus excentré pour privilégier le calme.

Nature du terrain 

Ce critère influera directement sur la qualité de la construction ainsi que son prix. La nature du terrain renvoi à la qualité des sols. En effet, méfiez-vous des sols dits argileux ou bien composés de remblai. Ce type de sols engagera des renforts de travaux qui seront couteux en plus de sa nature instable. À l’inverse optez plutôt pour un sol plutôt rocheux, sablonneux ou bien composé de gravier. En effet ce type de sol sera favorable à votre construction.

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