Détecter la vente de fonds de commerce

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22/09/2020
Immobilier commercial

En tant que professionnel de l’immobilier, il est important de faire une veille régulière et permanente sur toutes les ventes qui se déroulent dans votre secteur. 

Sachez que près de 40 000 fonds de commerce sont vendus chaque année ! 

Il est donc nécessaire que vous soyez au courant :

  • Des transactions de fonds de commerce passées 
  • Des ventes de fonds de commerce dans votre secteur

Qu’est ce que c’est qu’un fond de commerce ?

Un fonds de commerce est un bien incorporel constitué d’éléments corporels et incorporels affectés à l’exploitation d’une activité commerciale, artisanale ou industrielle.

Dans le détail, quand on achète un fonds de commerce, on achète :

  • un ensemble d’éléments corporels : matériel, outillage, véhicules, stock de marchandises et de matières premières…

Exemple : dans le cadre de la vente d’un fonds de commerce de restaurant, cela correspond au bar, au plan de travail, à la machine à café, à la tireuse à bière, au congélateur, à la vaisselle, etc. 

  • des éléments incorporels (des fonds qui ne sont pas palpables, qui sont immatériels) : clientèle, nom commercial et enseigne, réputation, droit au bail, marque, brevets et licences, contrats de travail, contrats d’assurance, achalandage…

Exemple : toujours dans le cadre de la vente d’un fonds de commerce de restaurant, les éléments incorporels peuvent correspondre à la licence bar nécessaire pour pouvoir vendre de l’alcool, au nom du restaurant ou au nom de domaine lorsque le restaurant possède son site internet.

Cumulés, tous ces éléments comportent tout ce qui permet de faire fonctionner une activité professionnelle qui est exclusivement commerciale. Sur le plan juridique, le fonds de commerce est jugé comme un bien meuble incorporel.

Ce que l’on n’achète pas :

  • les immeubles et/ou le local commercial d’exercice 
  • les créances et les dettes 
  • les contrats (à l’exception de ceux obligatoirement transmissibles) 
  • les documents comptables 
  • les droits et autorisations délivrés à titre personnel au vendeur (droit de terrasse par exemple)

La vente de fonds de commerce :

La cession de fonds de commerce consiste à vendre l’ensemble des éléments corporels et incorporels qui permettent l’exercice d’une activité professionnelle. C’est donc l’opération par laquelle le propriétaire cède l’ensemble des éléments à un tiers en échange d’une somme d’argent.

Départ à la retraite, nouveaux projets, déménagement, de nombreuses raisons peuvent pousser un entrepreneur à vendre son fonds de commerce.

Pour l’acquéreur, la reprise d’un fonds de commerce est très intéressante puisqu’elle lui permet d’obtenir une base de clients qui garantit un minimum de chiffre d’affaires dès les premiers mois d’activité. 

Sa valeur dépend en partie du chiffre d’affaires réalisées, de la clientèle ou de l’outillage.

Sur Telescop vous pouvez avoir accès : 

  • à des notifications par e-mail des opportunités des fonds de commerces vendus
  • aux locaux commerciaux avec transactions de fonds de commerce

Que ce soit pour de la veille ou de la recherche, Telescop vous accompagne à chaque instant de vos étapes de prospection.

Si vous n’êtes pas encore client, n’hésitez pas à nous demander une démo ! 😁

Tutoriel : Trouver des informations sur les fonds de commerce