10 nouveaux éléments clés du marché de l’immobilier

Dans cet article, nous allons mettre en avant 10 nouveaux éléments clés du marché immobilier. Nous aborderons le digital, les nouvelles attentes en termes de logements, l’essor des villes moyennes. Pour finir nous aborderons les nouvelles recommandations d’octroi des prêts…

1. Le digital devient indispensable dans l’immobilier

Il faut savoir que la crise sanitaire a provoqué des mutations profondes du secteur immobilier, notamment dans le digital. La dématérialisation des documents immobiliers ainsi que des actes notariés est désormais nécessaire. En avril 2020, un décret a autorisé la signature électronique à distance. En effet, cette dernière permet d’accélérer les processus durant une période où le marché est à l’arrêt. Toutes les parties doivent adapter son utilisation au numérique. Par exemple, les visites virtuelles, les recherches de biens immobiliers, les assemblées générales de copropriété en ligne…

En somme, le digital devient petit à petit indispensable dans la recherche immobilière. Cependant, cette dernière va également passer par les enjeux de la transition énergétique !

2. Le marché de l’immobilier ancien tient le coup

Le Covid19 a marqué l’année 2020 et aura touché beaucoup de secteurs. Néanmoins, selon les chiffres du premier trimestre 2021,  l’immobilier ancien est épargné. Tous les acteurs de l’immobilier constatent également que le marché tient bon.

En effet, le volume de ventes des appartements anciens et des maisons anciennes suit un rythme élevé dans un contexte de crise sanitaire. Il faut savoir que pour un budget de 300 000 euros, dans l’ancien, on peut avoir un studio à paris dans le 15ème arrondissement, un 3 pièces à Bordeaux et un 4 pièces à Montpellier. 

3. Nouvelles attentes en termes de logements

Les tendances ont été bousculées suite au premier confinement. En effet,  les individus cherchent désormais un bien immobilier avec de l’espace, de la nature, une meilleure qualité de vie. Ils sont même prêts à quitter les métropoles pour avoir un jardin, des espaces extérieurs ou encore une terrasse. Cependant, la mobilité n’est pas assurée, car il est difficile de changer de lieu de vie, d’emploi… Par conséquent, le processus de décision peut être long mais le télétravail a accéléré ces attentes !

4. L’essor des villes moyennes

Les villes moyennes attirent de plus en plus grâce à la qualité de vie, au télétravail, le temps de transport, un pouvoir d’achat plus élevé… En effet, ces villes sont perçues comme étant plus dynamiques qu’il y a 10 ans. Les français considèrent ainsi les villes moyennes comme des villes charnières (avec de meilleurs commerces, plus innovantes, une meilleure offre de services publics, des logements de qualité…).

5. Les recommandations d’octroi des prêts assouplies

Les nouvelles conditions d’octroi des prêts permettent à un plus grand nombre de soutenir le marché et d’accéder à la propriété. Ainsi, les mesures les plus restrictives ont été assouplies, en décembre 2020 par les autorités du Haut Conseil à la stabilité financière. Par conséquent, l’accès au crédit est facilité pour les ménages les plus modestes (la durée des crédits peut aller jusqu’à 27 ans au lieu de 25 ans, et la part des mensualités d’emprunt passe à 35% des revenus au lieu de 33%).

6. Les taux d’intérêts deviennent intéressants

En février 2021, les taux d’intérêt se fixent autour de 1,14% en moyenne. Ils sont bas depuis un an. C’est donc le moment idéal pour tous les ménages qui souhaitent investir dans la pierre.

7. Les prix de l’immobilier à Paris subissent une légère baisse

La baisse des prix reste très minime mais c’est une première depuis longtemps. Les prix de la capitale reculent doucement. Depuis 5 ans, les prix augmentent entre 5 à 8% par an. Sur 3 mois, on constate une baisse légère de -0,5% à 0,7%.
Cependant, le prix du mètre carré en avril 2021 reste à 10 600 euros.

8. La politique du logement : les nouveautés

Le calcul des aides de l’APL, prend en compte dans son calcul de nouveaux indicateurs : les revenus perçus au cours des 12 derniers mois avec une réactualisation tous les 3 mois. Pour la location, il est maintenant obligatoire de préciser si l’offre vient d’un professionnel ou d’un particulier, dans le cas d’une location meublée touristique. Les cotisations sociales sont octroyées au statut de loueur en meublé professionnel. De plus en plus de villes encadrent leurs loyers comme Paris, Lille, Lyon, Grenoble, Montpellier, Villeurbanne, Bordeaux et la région parisienne qui a fait la demande

9. Le manque de logement neuf

On constate une pénurie du marché du neuf, beaucoup de voyants sont dans le rouge : baisse des permis de construire, pénurie d’offres et réservations en chute, recul des mises en chantier, report de projets immobiliers… Le logement neuf souffre alors que le marché de l’ancien résiste !

10. L’importance de la valeur verte pour les logements

La valeur verte prend de plus en plus d’importance dans la location et la vente de biens immobiliers. La mise en place de MaPrimeRenov’ a pour but de financer les travaux d’énergie. Les biens classés F et G qui n’auront pas été rénovés, seront interdits à la location. Le DPE va subir un ajustement le 1er juillet 2021 : le locataire ou l’acheteur pourra se retourner contre son propriétaire ou son vendeur s’il a menti sur le DPE.

Cet article vous a plu ? Retrouvez d’autres articles dès à présent sur notre blog :

L'état des lieux de l'immobilier de prestige

4 Guide & Tips pour l'immobilier d'habitation